南京宠物邮寄服务哪家好|最高9.8元/㎡·月，揭秘南京34家在售公寓物业费！

佚名 2025-05-11 05:01:12

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你知道在南京买套公寓，后期每个月需要缴纳多少钱物业费吗？不同物业费带来的服务体验感有何区别呢？

今天，南小寓就来为大家揭秘。我们统计了目前南京市面上34家主流在售公寓的物业费情况，将物业费由低到高划分为4个梯队，一起来详细了解每个梯队的价差和服务体验感。

《南京公寓情报》统计，可点击看大图

第一梯队：3-3.98元/㎡·月

在南小寓统计的34家在售公寓中，物业费最低的一档是3-3.98元/㎡/月，涉及到的公寓共有7家。

这一梯队中的公寓涉及江北核心区、江宁滨江、麒麟科创园、城北尧化门等，以刚需板块小户型低总价的公寓为主，更偏投资属性，大多用是自家物业。一套40㎡左右的公寓，每个月物业费基本上在150元上下。

这一梯队中只有少数物业拥有国家一级管理资质。尤其是3.5元/㎡·月以内的公寓，基本上只能提供一些基础服务，比如：大多数公寓都会设置门禁系统、梯控，有保安值守维持公寓安全，也会分配管家，但是更多是通知住户便民信息或提供保修等服务。

第二梯队：4-4.9元/㎡·月

物业费4-4.9元/㎡·月涉及到的公寓项目最多，共计14家。这一梯队算是南京公寓市场的主流物业费。同样以一套40㎡公寓为例，每个月物业费在200元左右。

相比第一梯队的公寓来说，这一梯队公寓位置更好。除了江北高新区、青龙地铁小镇等少数刚需板块之外，大多数公寓来自主城刚改和改善板块，如：新玄武、南站、雨核、河西南等。

这一梯队基本上都是拥有国家一级资质的物业公司，如：华发物业、绿城物业、中海物业、银城物业、东亚时代物业等。

除了全天候安保，公区维护，保洁到位这些基础工作之外，大多数物业对于服务品质和效率有着更高要求。

示意图

①提升办事效率。比如：青珑寓配有的东亚时代物业要求接到住户的需求5分钟内物业管家到达现场、5分钟内完成需求记录、5分钟内通知其他部门进行处理、并于10分钟内到场及时维修处理。

②增值服务。比如：世瑞中心引进的银城物业可以为住户提供的日常邮寄代理、生活采购、代办服务等。

万象天地华荟配有的华发物业，管家服务中还包括搬家拜访、乔迁问候等，住户通过线上APP，也可以办理物业报修、物业缴费、在线购物等，主打便捷智能生活。

第三梯队：5-6.5元/㎡·月

物业费5-6.5元/㎡·月涉及的公寓为8家，区域包括江北核心区、南部新城、江宁百家湖、河西南等。一套40㎡左右的公寓，每月物业费至少200多元，高者达到300元以上。

位居南京公寓物业费的中高档线上又能享受怎样的服务呢？

①为精英阶层服务。这一梯队的物业公司定位比较高端，有过服务过豪宅业主的经验，比如：世瑞中心引进了南京人比较熟知的仁恒物业；首创天阅公馆自带的是服务过北京首创·天禧、上海首创·天阅滨江的首置物业；中华城御公馆引进的是具有全球领先管理品质的高力国际物业。

②引入酒店式服务。比如：欢乐滨江·华寓的物业华管家会定期上门拜访，采购日用品并运送，定期为业主家中进行深度保洁，收纳整理等。江山汇·璟寓引进的仁恒物业采用“金钥匙”国际联盟服务体系，以酒店式星级物业标准为住户服务。

第四梯队：7.5元/㎡·月及以上

在南小寓的统计中，物业费超过7元/㎡·月的只有4家。该梯队处于南京南京物业费金字塔顶端。

其中，位于河西中部的洲际天誉公馆为7.5元/㎡·月、紫金金融中心为8.5元/㎡·月；位于新街口的金陵中環为7.9元/㎡·月；位于鼓楼的南京托尼洛·兰博基尼艺术公寓则达到9.8元/㎡·月。就算一套建面约60㎡的小户型公寓，每个月物业费接近500元。

住在这样的公寓里，能够享受到怎样的服务呢？

①星级酒店式服务。星级酒店式管理、管家式服务几乎是南京高端公寓物业服务的“标准动作”。每家高端公寓提供的服务不完全一样，但也大差不差。

除了礼宾服务、全屋清洁、设备检查/维修之外，还有很多贴心细节。比如一些高端公寓能够帮业主照看宠物，有客来访时管家还可以帮忙订餐、订鲜花礼物等，出门应酬太晚，也可以打电话和管家预约，物业工作人员会安全将你接回家中，相当于生活中多了位助理。

②打造高端社交圈。例如：金陵中環的业主后期还能够参加中環俱乐部免费提供的亲子团、太太团、瑜伽团，还有红酒品鉴、高尔夫联谊活动等。

南京托尼洛·兰博基尼艺术公寓每月都会组织主题圈层活动，洲际天誉公馆打造了誉荟平台，曾为业主提供过百场活动及私宴。是不是瞬间让你想到了电视剧《三十而已》中的太太圈聚会场景了。

示意图

理性看待物业费，优质服务助力房产保值

最后南小寓想和大家说的是分析物业费并不是强调物业费高而劝退大家买公寓，相反，南小寓更希望大家在了解公寓的真正投入成本后，理性挑选公寓，以免被后期的超额预算而烦恼。

另外，大家仍需要注意的是，对于公寓的挑选不仅要注重地段的未来发展潜力，也要看重产品的物业服务，这也是房产后期保值增值的关键！

END

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